Апартаменты в лизинг: НДС к вычету и снижение налога на прибыль
Юридические лица и ИП могут приобрести апартаменты Baden Family в лизинг с первоначальным взносом от 10%. Программа действует для объектов стоимостью от 10 млн ₽.
Велнес Панорама — курортная недвижимость. Готовый бизнес.
Ультрасовременный термальный курорт. Доходность 10–12%, капитализация до 15% в год.
Управление отельным оператором Baden Family.
Сысерть — уральская Рублёвка.
Пейзажи. Комфорт. Статус. 30 минут от Екатеринбурга.
Престижное место для проживания и отдыха. Здесь — сосновый лес, свежий воздух и чистая вода. Атмосфера загородной тишины и покоя. Вашими соседями будут предприниматели, топ-менеджеры и творческая элита Урала.
До Екатеринбурга — всего 36 километров, но ощущение, что вы на курорте, не покинет вас. Панорамные виды и инфраструктура премиум-класса делают Сысерть местом, где хочется жить и в которое стоит инвестировать.
400 тыс
Туристический трафик 2024
26,5 млрд
План инвестиций до 2030 г
+150%
Турпоток к 2030 г
1 млн
Целевой трафик 2032
Генплан проекта
Для перемещения по генпланулистайте в стороны
Парковка
Парковочное пространство организовано продуманно и удобно — для комфорта гостей и собственников комплекса.
Термальный комплекс
Круглогодичные термальные бассейны, бани и сауны на горе Бессонова — всё для отдыха, здоровья и перезагрузки с видом, который вдохновляет.
Видовой пляж
Это приватное место отдыха с шезлонгами у панорамного термального бассейна. Отсюда открывается отличный вид на пруд.
Бесконечный бассейн
Парящий бассейн с эффектом бесконечного горизонта: вода переливается через край и визуально сливается с небом и окружающим ландшафтом, создавая ощущение, будто водная гладь не имеет границ и словно парит в пространстве.
Панорамный бассейн
Открытый бассейн на террасе комплекса, из которого открывается широкий вид на лес и окружающий ландшафт.
Ресторан
Ресторан с летней верандой и авторским меню, объединяющим лучшие блюда русской и европейской кухни.
Бассейн на высоте
«Бесконечный» бассейн с панорамным видом, окруженный деревьями и отражающий небо, стал визитной карточкой курорта. Современная архитектура и передовые технологии. Кажется, что он парит над курортом. Гости приезжают сюда за незабываемыми впечатлениями, а вы — владеете апартаментами с таким уникальным объектом.
Собственная охраняемая территория
Термальные бассейны круглый год
Современные инженерные системы
Панорамные виды на водохранилище
Уникальная архитектура комплекса
Парковка на 80 автомобилей
Отдых, который работает на вас!
Видовые апартаменты
Из номеров с панорамным остеклением открывается живописный вид на Сысертское водохранилище. Все апартаменты имеют качественный ремонт, оборудованы современной техникой и готовы к комфортному проживанию и сдаче в аренду.
Инвестиции с высокой доходностью
10-12%
Расчетная доходность апартаментов
до 15%
Потенциал роста капитализации
65%
Средняя годовая загрузка наших курортов
12 мес
Беспроцентная рассрочка
Термальный курорт «Велнес Панорама» рассчитан на круглогодичный поток гостей и работает под управлением профессионального оператора. Это создаёт основу для стабильного дохода и роста стоимости апартаментов.
Управление, сервис и маркетинг полностью берет на себя оператор, поэтому инвестиция не требует постоянного участия собственника.
Вы приобретаете готовый инвестиционный продукт с понятной моделью дохода. Развитие территории, рост туристического потока и поэтапное повышение стоимости апартаментов создают дополнительный потенциал для роста капитала.
Сервис и услуги
Все сервисыТри бассейна: «бесконечный», на крыше и внутренний с комплексом бань, саун и SPA. На курорте есть ресторан и детская игровая комната. Летом работает пляж с бассейном, баром, кафе и прокатом сапбордов, каяков и катамаранов.
Вопросы и ответы
Ожидаемая доходность от сдачи апартаментов в управление составляет 10–12% годовых. Дополнительно вы зарабатываете на росте стоимости недвижимости — за счёт развития курорта, повышения его привлекательности и естественной инфляции. По нашим прогнозам, за 10 лет объект может вырасти в цене в 2–3 раза.
Управляющая компания Baden Family с 2012 года успешно управляет курортами «Баден Баден». Мы берём на себя весь процесс — от маркетинга и привлечения гостей до их размещения и обслуживания. Все заботы по управлению мы берём на себя, а вам остаётся только получать стабильный пассивный доход.
Курорт «Велнес Панорама» станет новой точкой притяжения для жителей и гостей Урала благодаря современной архитектуре, высокому уровню сервиса и живописной природе. Дополнительный поток гостей обеспечит комплексное развитие Сысерти, которое ведут городские власти. По нашим прогнозам, среднегодовая загрузка курорта составит около 70 %.
Прогнозируемая высокая популярность курорта позволит удерживать высокий уровень цен. На это влияет сочетание современных архитектурных и инженерных решений, продуманного дизайна, высокого стиля и качественного сервиса. Всё это создаёт уникальный продукт, за который гости готовы платить больше.
На территории курорта организована автостоянка на 60 мест. Для гостей курорта парковка будет входить в стоимость проживания.
Летом гости курорта могут отдыхать на собственном пляже с бассейном, пляжным баром и кафе. На пляже работает пункт проката сапбордов, каяков и водных велосипедов. Посещение пляжа включено в стоимость проживания.
Апартаменты гостиничного типа передаются с готовым ремонтом, выполненным с использованием премиальных материалов. Каждое помещение оборудовано всей необходимой техникой, что позволяет сразу принимать гостей и получать доход.
Доходность рассчитывается на основе стоимости апартамента, прогнозируемой загрузки и цены проживания. К валовому доходу от размещения добавляется прибыль от дополнительных услуг для гостей. Из общей суммы вычитаются операционные расходы, комиссия управляющей компании и налоги. В результате получается чистый годовой доход, который в «Велнес Панораме» прогнозируется на уровне 10–12 % в год.
Ход строительства
Велнес Панорама
Тургояк Резорт
Июнь 2026
Завершены монолитные работы первого корпуса, производится остекление и внутренние работы. Производятся монолитные работы второго корпуса.
Способы покупки
Выбирайте комфортный формат приобретения апартаментов — полная оплата, рассрочка или ипотека на выгодных условиях. Сделки проходят по 214-ФЗ с заключением ДДУ, а расчёты через эскроу-счета банков-партнёров гарантируют надёжную защиту ваших средств.
Новости, акции
и специальный предложения
Минимальная доходность 8% и 10% в «Велнес Панорама».
Покупатели апартаментов «Велнес Панорама» могут зафиксировать минимальную доходность на первые три года: 8% в первый год и 10% во второй и третий.
До 22% НДС при покупке апартаментов
Юридические лица и ИП на общей системе налогообложения могут принять к вычету до 22% НДС при покупке апартаментов на курортах «Велнес Панорама», «Фабрика отдыха» и «Баден Баден Таватуй».
Новости компании
Главные события Baden Family — здесь мы собираем самые важные новости, ключевые проекты и значимые изменения.
Другие проекты Baden Family
Все проекты
Офис продаж
Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74
С понедельника по пятницу с 10:00 до 19:00
Суббота — встречи в офисе по договоренности